发布时间   2017-02-07

问题
请问在离婚时，对于房屋的分割处理是如何规定的？
回答
根据我国婚姻法及有关司法解释，对离婚时住房可作如下处理：（1）离婚时住房为共同财产的，按照共同财产分割的原则分割。如双方约定为共有的房屋，或无约定婚后用共同财产购买的房屋都属共同财产，如能实际分割，则原则上双方均等分割，如不易实际分割，可根据双方住房情况，本着照顾女方利益、照顾子女利益、照顾无过错方的原则分给一方所有，分得住房的一方给另一方经济补偿；如果双方情况相当，应优先照顾女方。
根据最高人民法院《关于适用 <中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第十九条、第二十条、第二十一条的规定，对房屋具体分割时还应注意：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
另外，如果房产证上有第三人的名字，对此，法院可能会采取如下措施：（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
离婚时住房为一方所有的，住房所有权仍归该一方所有人。如双方约定为一方所有的住房及无约定时一方婚前所有的住房，都属个人所有财产，离婚时住房仍归该所有人，不予分割。
      对于父母出资为子女购买房屋性质的认定，根据最高人民法院《关于适用 <中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十二条的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。父母对自己子女个人赠与的房屋，是个人所有房屋，离婚时不予分割，归其子女个人所有。父母对夫妻双方赠与的房屋，离婚时应作为共同财产分割。